Om de doorstroming op de markt van sociale huurwoningen op gang te krijgen, moeten er ingrijpende maatregelen worden genomen. Dat was begin van het jaar het advies van het Economisch Instituut voor de Bouwnijverheid (EIB) aan minister Van der Laan van Wonen. Nu woont zo'n 40% van alle huurders van een sociale huurwoning eigenlijk te goedkoop. Ze 'wonen scheef'. Dit wordt door de hele sector gezien als een van de grootste problemen in de verstarde woningmarkt

In wezen ligt het probleem vooral bij de huidige empty nesters en kan de oplossing ook daar gevonden worden.  Zij zijn relatief oud, waren er dus als eerste bij en verdommen het om hun mooie, goedkope en ruime huurwoning af te staan. De cijfers tonen dit aan. Gemiddeld kan slechts 18% van alle verhuizingen worden toegeschreven aan 50-plussers. Omdat er zo enorm veel 50-plussers zijn valt er bij deze groep dus veel te winnen.

Hoe krijg je ze zover zult u denken. "Make me an offer I can’t refuse", is het meest gehoorde antwoord van deze groep. Daarom moeten we ons in hun woonbehoeften verdiepen.

Er zijn vier groepen senioren. De traditionelen, realisten, materialisten en hedonisten. De laatste twee segmenten maken ongeveer één derde van de seniorenpopulatie uit en zijn daardoor niet interessant. Blijft over 65%. En de vraag is: Wat zijn de belangrijkste wooncriteria van deze steeds ouder wordende groep?

Om veiligheidsredenen gaat 90% van de vrouwen waarvan de partner komt te overlijden binnen een jaar verhuizen. Veiligheid en kwetsbaarheid zijn centrale thema’s die iedereen die ouder wordt bezig houdt. Woningen voor empty nesters moeten dus over de meest innovatieve veiligheidsattributen beschikken.

Naarmate iemand ouder wordt neemt zijn actieradius af. Maar senioren willen verbonden blijven met hun omgeving, vrienden, familie. Mijn schoonmoeder woont in het centrum van Maastricht, op de tweede etage in een autoluwe wijk. Voor vrienden die slecht ter been zijn is het te ver lopen. Haar sociale contacten zullen afnemen als zij niet gaat verhuizen.

Een oplossing is het oude hofje. Gated communities, zoals het hofje, bestaan al vele honderden jaren in Nederland. En ze worden nog steeds bewoond. Een ultra moderne variant van het hofje is voor senioren een aantrekkelijk woonalternatief en kan het probleem van scheefwonen oplossen. Het hofje als veilige woongemeenschap, midden in de wijk, bewoond door gelijkgestemden en vrienden en voorzien van state of the art technologie.

Er zijn wel enkele kritische succesfactoren. Een hofje is alleen bestemd voor bewoners van, pak hem beet, 65 plus. In ieder hofje wonen zoveel mogelijk gelijkgestemden, hetgeen een vorm van ballotage vereist. Er moeten privé en collectieve buitenruimtes zijn. Het ligt midden in de stad of wijk, bij openbaar vervoer en winkels. Glasvezel en up to date technologie zijn een must. De woningen hebben verplaatsbare muren en kunnen verhuurd of verkocht worden. Er zijn hofjes voor Marokaanse en Turkse Nederlanders, voor intellectuelen en traditionelen. Hofjes worden bij voorkeur gebouwd door organisaties die belang hebben bij binnenstedelijke herontwikkeling.

Onne Gerritsen

S+S maakte de afgelopen jaren een studie van het woonvraagstuk van empty nesters en ontwikkelde verschillende oplossingsrichtingen.

When you use the analyses and ideas, which are published on our site, we would be happy if you properly name and link the source: science-strategy.com